Bérleti tranzakciók kiemelése

• Április 20, 2024

Számos szervezet ingatlanokat, gépeket és berendezéseket bérel a következő előnyök vagy lízingügyletek miatt:

1. 100% -os finanszírozás
2. Védelem az elavulással szemben,
3. Rugalmasság,
4. Olcsóbb finanszírozás, és
5. Lehetséges adókedvezmények.

A lízing olyan megállapodás, amely biztosítja az ingatlanok, gépek és berendezések (PP&E) használati jogát, általában egy meghatározott ideig. Különösen kizártak az erőforrások, például az olaj, a gáz, az ásványok és a fák feltárására vagy kiaknázására vonatkozó bérleti megállapodások, valamint az olyan termékekre vonatkozó licencszerződések, mint mozifilmek, színjátékok, kéziratok, szabadalmak és szerzői jogok. A lízing a bérbeadó és a lízingbevevő között létrejött szerződéses megállapodás, amely a bérlő számára jogot ad egy meghatározott időtartamra a bérbeadó tulajdonában lévő konkrét ingatlanról. E jog fejében a bérlő vállalja, hogy időszakos készpénzes kifizetéseket (bérleti díjakat) fizet a bérbeadónak.

A nem működő típusú lízing számviteli kezelésének megértéséhez megfelelő megközelítés az, hogy húzzon egy idővonalat, és tükrözze a lízinghez kapcsolódó összes pénzáramot, amelyet az a fél vár, akit könyvel. A bérlő számára ezek lesznek a minimális lízingdíjak. A lízingbeadó számára ezek lesznek a minimális lízingdíjak, plusz a bérbeadó számára garantált maradékérték.

A lízing a lízingbevevő szempontjából operatív lízingnek és tőkebérletnek minősül. Négy szempontot kell értékelni annak meghatározásakor, hogy a lízing tőkebérlet-e. Ha a lízingszerződés kezdetekor a lízing megfelel egy vagy több fenti kritériumnak, akkor tőkebérletként kell elszámolni:

1. A lízing az ingatlan tulajdonjogát ruházza át a bérlőre,
2. A lízing olcsóbb vételi lehetőséget tartalmaz,
3. A lízing időtartama a bérelt ingatlan becsült gazdasági életének legalább 75% -ával egyenlő,
4. A minimális lízingdíjak jelenértéke (kivéve a végrehajtási költségeket) eléri vagy meghaladja a bérelt ingatlan valós értékének 90% -át.

A tőkebérlet nyilvántartásakor a következők fordulnak elő:
1. a bejelentett adósságállomány rövid és hosszú lejáratú növekedése,
2. Az összes eszköz, a hosszú élettartamú eszközök összegének növekedése
3. Alacsonyabb nettó jövedelem a lízing korai szakaszában, azaz alacsonyabb a felhalmozott jövedelem.

A műveletek teljes költsége megegyezik azzal az időtartammal, amikor az eszközt a lízingbevevő használja, függetlenül attól, hogy a lízingot tőkebérletként vagy operatív lízingként számolják-e el.

A bérbeadó szempontjából a lízingeket a következőképpen kell besorolni:
· Operatív lízing,
· Közvetlen finanszírozási lízing,
· Értékesítési típusú lízing.

Video Utasításokat: How is money really made by banks? - Banking 101 (Part 3 of 6) (Április 2024).