A bérleti ingatlan hátrányai

• Április 27, 2024

A bérleti ingatlan birtoklása nagyon jövedelmező lehet. A bérleti ingatlannak azonban hátrányai lehetnek. A sikeres befektetők figyelembe veszik a lehetséges problémákat a befektetés előtt.

Mi baj lehet a bérleti díjjal?

A túl magas kiadások, amelyek negatív cash flow-t eredményeznek, hátrányok. Negatív cash flow akkor fordul elő, ha a jelzálog, a biztosítás, az adók és a karbantartás meghaladja a bérleti jövedelmet. Ez akkor fordulhat elő, ha jelentős javításokra is szükség van.

További hátrány a javítások és a bérlői panaszok kezeléséhez szükséges idő. Készen állsz arra, hogy 3 órakor kelj fel egy robbanócső kezelésére? Ha nem, akkor érdemes kihagynia a házigazdának lenni. Ezen túlmenően vannak önkormányzati törvények és törvények, amelyeket be kell tartania az ingatlan jó állapotának fenntartása érdekében.

A nehéz bérlők egy másik jelentős probléma lehet. Vitákat válthatnak ki a többi bérlő között. Ezek súlyos károkat okozhatnak az Ön tulajdonában. A bérlők bűncselekményt folytathatnak, például kábítószer-kereskedelmet vagy prostitúciót. Lehet, hogy foglalkoznia kell a késő vagy nem fizető bérlőkkel is.

A bérlők kilakoltatásában is vannak gondjai. Vannak törvények, amelyek szabályozzák, hogy mikor és hogyan lehet a bérbeadó kilakoltatni a bérlőt a vagyonából. Törje le ezeket, és perekkel állhat szemben.

Számos befektető ingatlankezelőket bérel a bérlők kiválasztásával és a kérdésekkel kapcsolatos kérdések kezelésére. Az ingatlankezelők képesek kezelni a javításokat és a karbantartást. Ezek hatalmas előnyök lehetnek.

De őszintenek és megbízhatónak is kell lenniük. Gondosan kiválasztania kell egyet. Ezután bölcs dolog, ha alkalommal ellenőrzi az ingatlanát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindent megfelelően kezelnek. Ne feledje, hogy Ön felelős az ingatlankezelő által hozott döntésekért. Plusz, akkor fizetni fognak a szolgáltatásokért.

Néhány bérleti tulajdonságot nehéz eladni. A multiplexek eladása sokkal hosszabb ideig tarthat, mint az egy családi házak. A potenciális vásárlók száma alacsonyabb. Egy másik befektetőre van szükség a multiplexhez, míg az egy családi házak a háztulajdonosok számára is vonzóak lesznek. Ezenkívül az Ön ingatlanvesztése veszteséggel adható el, különösen az alacsony ingatlanpiacon.

Az utolsó hátrány az a tény, hogy számos ok miatt beperelhetők. A bérlők pert indíthatnak az ön vagyonánál elszenvedett sérülések miatt. A fentiek szerint pert indíthatnak a nem megfelelő kilakoltatásért. Készüljön fel arra, hogy jó ügyvédet, felelősségbiztosítást és jogi alapot tartson fenn.

Az előnyök és hátrányok minden befektetéssel járnak. A bérleti ingatlan eszköz vagy kötelezettség lehet. A felmerülő problémák megértése jobban felkészíti Önt, hogy döntsön bérleti ingatlanba.


További információt keres a bérleti ingatlanokkal kapcsolatos problémákról? Ajánlom olvasni
Amit senki sem mondott el az ingatlanba történő befektetésről: 101 sikeres befektető által közölt valós életbeli tanácsok, elérhető az Amazon.com oldalon.

Szeretné megtanulni a részvénybefektetés alapjait? Szeretne létrehozni egy egyszerű részvény- és kötvényportfóliót? Ajánlom a könyvemet
10 000 USD befektetés 2014-ben (Sandra's Investing Basics) elérhető az Amazon.com oldalon.

Video Utasításokat: 58 A bérlő kiválasztás - Kőházi Csaba Ingatlan befektetés (Április 2024).