Tulajdonos finanszírozás

• Lehet 14, 2024

Nehezen tudja eladni otthonát? Vagy nehezen tud jóváhagyni otthon vásárlását? Akkor itt az ideje mérlegelni a tulajdonosok finanszírozását.

A tulajdonosfinanszírozás nagyon hosszú ideje elérhető, bár sokan nem értik azt. Az eladók és a vásárlók egyaránt úgy vélik, hogy valamilyen módon el fognak veszni, amikor a tulajdonosfinanszírozást választják.

Az eladó számára, aki érdekli a ház eladása, a tulajdonosfinanszírozás felkínálása új potenciális vásárlók kategóriáját nyitja meg. Ez növeli az otthonuk iránti érdeklődés mértékét. Sokan előzetesen fizetnek előleget lakásvásárlásukért, de valamilyen körülmény miatt nem kapnak jóváhagyást kölcsönhöz. Olyan dolgok, mint a hosszú távú munkanélküliség, potenciálisan tehetik valakit a jelzálogkölcsön elérésének. A tulajdonosfinanszírozás nyújtásával az eladó nagyon gyorsan megtalálhatja a vevőt.

A tulajdonosfinanszírozás számos előnye van. Amellett, hogy a házat vonzóbbá teszi a vásárlók sokasága számára, az eladó mostantól bank vagy jelzálogkölcsönvé válik. A jelzálogot általában ugyanúgy számítják és amortizálják, mint a szokásos banki jelzálogot. Az eladó számára ez azt jelenti, hogy össze kell gyűjteni a kölcsön kamatát. A jelzálogkölcsönök kamatának legnagyobb részét a fizetés első tíz évében szedik be. Ha egy eladó versenyképes kamatlábbal finanszírozza a jelzálogkölcsön öt, illetve tízéves ballonját, akkor az eladó jelentős összegű kamatot fog beszerezni ezekben az években, a tőkeösszegnek a ballon futamideje alatt esedékes. Ha a vásárlók továbbra sem tudják újrafinanszírozni, amikor esedékes a léggömb, akkor az eladó egyszerűen módosíthatja a jelzálog meghosszabbítását.

-A tulajdonosfinanszírozás nyújtásakor kérjen előleget, amely ésszerű vétel mellett méltányos a tulajdonos és a vevő számára. Az eladónak jól kell tudnia az előleg összegét.
- Ügyeljen arra, hogy egy meghatalmazott társaságot vagy ingatlanügyvédet használjon az ügylet elvégzéséhez. Ne feledje, hogy ez egy törvényes tranzakció, amelyet ennek megfelelően kell megtenni.
- Ügyeljen arra, hogy minden évben kérjen másolatot a fizetett háztulajdonos biztosításáról és a fizetett ingatlanadókról, hogy Ön, az eladó, a jelzáloggal rendelkezik. Minden egyéb létfontosságú értékelést, mint például a háztulajdonosok társulási díjai, szintén figyelembe kell venni.
- Ösztönzőként kínáljon ésszerű kamatlábat a vevőnek. Használjon léggömbös jegyzetet, módosítással.

Az eladó számára ez jövedelmező alternatíva lehet. Abban az esetben, ha a vevő nem fizeti meg a jelzálogkölcsönt, az eladó megtartja az összes összegyűjtött pénzt, és kizárhatja az ingatlant, és az eredeti vagy annál magasabb áron viszonteladhatja, a piac függvényében.

Video Utasításokat: In Need Of A Holiday - Simon's Cat | COLLECTION (Lehet 2024).