Változások jönnek az FHA-hoz

• Lehet 16, 2024

A lakhatási válság és az ország előtt álló gazdasági küzdelmek miatt továbbra is nehéz a jelzálogkölcsönök beszerzése. A legtöbb hitelfelvevővel, akik az FHA-t, a Szövetségi Házigazgatást használják, még ők is megváltoztatják az üzletviteli módot. A közelmúltban bejelentették a változásokat, amelyek egy kicsit drágábbá teszik az FHA jelzálogkölcsönének beszerzését. Ezek a változások 2010. október 4-én lépnek hatályba.

Az FHA jelzálogkölcsönéhez szükséges előleg jelenleg az eladási ár 3,5% -a. Ez a követelmény változik, és a hitelfelvevő hitelképességén alapul. Búcsúzzon azokról a napokról, amikor nem szükséges az FHA-hitelhez szükséges hitelképesség. Az 500 és 579 közötti pontszámok eléréséhez az FHA 10% előleget igényel. 580-as és annál magasabb hitelképesség esetén az előleg 3,5% marad. Az 500-nál alacsonyabb pontszámok esetén az FHA már nem hagyja jóvá a jelzálogkölcsönt.

Az FHA előzetes jelzálogbiztosítási díját a hitel összegének 2,25% -áról 1,00% -ra csökkenti. Ezt az UFMIP-t továbbra is hozzá lehet adni a jelzálogkölcsönbe. Ezenkívül a havonta fizetendő FHA jelzálogbiztosítási díjat a 95% feletti hitelek esetén 0,95% -ra, a 95% alatti hitelekre pedig 90% -ra növelik. Ez a növekedés majdnem megkétszerezi a ma fizetett FHA MIP-t.

Jelenleg az engedélyezett eladókoncessziókat továbbra is 6% -ra határozzák meg, de az FHA javasolta ennek 3% -ra való csökkentését. Ezek az eladókoncessziók felhasználhatók a költségek lezárására. Ezen felül az FHA továbbra is engedélyezi az ajándékok és támogatások felhasználását az előleg előlegeként. Az FHA jelzálogkölcsönök jelenlegi kamatlába továbbra is rendkívül versenyképes és nagyon közel áll a hagyományos kölcsönök kamatlábaihoz.

Nem számít, milyen változások történnek, az FHA továbbra is a legnépszerűbb típusú jelzálogkölcsön a mai lakáspiacon. Bár több dokumentációra van szükség, mégis könnyebb jóváhagyni őket, mint a hagyományos jelzálogkölcsönöknél, ahol a hitelezési irányelvek szigorúbbak lettek. Ahogy a jelzálogipar folyamatosan fejlődik, mindenféle jelzálogtípusra - többek között a hagyományos hitelekre, az FHA-ra, a VA-ra és a jumbo-hitelekre - további változtatásokat kell várni.