Lakásfinanszírozási kérdések

• Április 30, 2024

A jelzálogkölcsönök üzlete annyira drasztikusan megváltozott, mint amennyire nem régen. A fogyasztók azt tapasztalják, hogy manapság nagyon kevés hitelfelvevő képes feljogosítani a jelzálogköltséget és jóváhagyni őket, mivel a hitelezési előírások szigorodtak. Még a meglévő hitel refinanszírozása is unalmasá és nehezebbé vált. Mivel egyre több kérelmet elutasítanak és kevésbé hagynak jóvá, a fogyasztóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy milyen akadályokat kell átlépniük ahhoz, hogy jóváhagyják őket.

Mivel a kockázatvállalási irányelvek szigorúbbá váltak és a hitelezés szűk volt, a hitelfelvevőknek magasabb hitelképességi pontokra, magasabb előlegekre és több jövedelemre van szükségük a jelzálog igényléséhez. Az átlagos hitelképesség, amelyet a hitelezők megkövetenek, meghaladja a 700-at. Bármi ennél alacsonyabb magasabb kamatlábat és kiegészítő díjakat eredményez. Minden bevételt, valamint az eszközöket is ellenőrizni kell. Ezeket nem csak a jelzálog kezdeti alkalmazásakor ellenőrzik. Számos hitelező közvetlenül a bezárás előtt újból ellenőrzi a hitelt, a jövedelmet, a foglalkoztatást és az eszközöket. A hitelfelvevőknek tudniuk kell, hogy nem igényelhetnek további hitelt vagy nem igényelhetnek további hitelt a hitel lejárta előtt. Ezenkívül nem használhatják fel az alkalmazásukról jelentett eszközöket és nem változtathatják meg a munkahelyüket. Ha ezen tevékenységek bármelyikét végrehajtja, akkor a záró időpontban törölheti jelzálogát.

Mivel a lakásárak estek és az értékelések alacsonyak lesznek, sok hitelfelvevőt kiszorították a refinanszírozási piacról a hitel értékének köszönhetően. Ilyen körülmények között a hitelfelvevő csak azt teheti, hogy pénzt hoz az asztalhoz, és fizeti ki a meglévő jelzálogkölcsönt a refinanszírozás érdekében. Ez sok embert kiszorított a refinanszírozási piacról.

A vállalkozók és az önálló vállalkozók szintén kikerülnek a jelzálogpiacról. Ez az embercsoport gyakran használta a bejelentett jövedelmi kölcsönöket, amelyeket most "hazug kölcsönöknek" neveztek. Sok becsületes, szorgalmas munkavállaló nem kaphat jelzálogkölcsönt manapság, mert az ilyen típusú hitelek szinte eltűntek.

Azok, akik lakásépítésben vásárolnak, szintén akadályokkal néznek szembe. A hitelfelvevők jóváhagyása mellett a hitelezők most megkövetelik a lakás jóváhagyását. A lakásdokumentumoknak, például a készpénztartalékoknak, a tulajdonosok kihasználtságának, a havi becsléseknek stb. Meg kell felelniük a hitelező előírásainak.

Az elkövetkező hónapokban sokkal több változás lép hatályba, amikor a pénzügyi reformot elfogadják és végrehajtják. Ezzel a reformmal további változtatásokat hajtanak végre Fannie Mae, Freddie Max és az FHA. Fontos, hogy a hitelfelvevők folyamatosan tájékozódjanak ezekről a változásokról, ha a közeljövőben újrafinanszírozni vagy házat vásárolnak, hogy a folyamat valamivel kevésbé stresszes legyen.

Video Utasításokat: Önfinanszírozó ingatlanvásárlás, hitelkiváltás. - FREN (Április 2024).