Bérlés és ház eladás

• Lehet 17, 2024

A háztulajdonosok néha felmerülnek annak szükségességével vagy vágyával, hogy eladják otthonaikat. A ház bérlése alternatív megoldás lehet az eladás számára. Előnyei és hátrányai vannak minden egyes lehetőségnél. Béreljen vagy adjon el?

A döntés meghozatalához több változót kell figyelembe vennie. Az egyik fő kérdés az, hogy visszatér-e a térségbe. Az állandó költözés megnehezítené a ház bérlését. Egy ingatlankezelő ebben az esetben valódi előnye lenne.

Csökkent egy kisebb otthont? Vagy méretezhető nagyobbra? Kiváló választás lehet a jelenlegi otthonának bérbeadása. Ki kell számítania, hogy képes-e két jelzálog kezelésére, és hogy jogosult-e a második jelzálogra.

A jelenlegi otthonából származó bérleti díjnak fedeznie kell a ház jelzálogát, adóit, biztosítását és karbantartását. Az extra bérleti díj megtakarítható a későbbi javításokhoz, vagy az új lakás jelzálogkölcsönbe kerülhet. Legyen felkészülve arra, hogy alapot hozzanak létre a karbantartáshoz vagy a nagyjavításokhoz, ha ezek bekövetkeznek.

Lehet, hogy ez egy lassú otthon értékesítési piac vagy egy alacsony piaci piac. Lehet, hogy víz alatti a jelzálog. A bérlésnek akkor van értelme, ha a bérleti díj fedezi az összes költséget, és önmaga is fedezheti az egyéb lakhatási költségeket. Így megvárhatja, amíg az ingatlanárak emelkednek, mielőtt eladná. Előnyös lehet a bérleti díj akkor is, ha a bérleti jövedelem nem fedezi a költségeket. Ez akkor működne, ha eladhatja a házat a fedezetlen költségeknél nagyobb vagy azzal egyenlő haszonért.

Meg szeretné tudni, hogy a környékbeli hasonló házak milyen jövedelmet kapnak a bérleti díjból. Ön is azt akarja meghatározni, hogy milyen kilátások állnak a jövőbeni otthon értékesítésre. Ezeket az információkat internetes keresésekből vagy egy ingatlanügynökhöz fordulhat. Ezekkel az adatokkal határozhatja meg, hogy elegendő pénzért bérelheti-e házát. Használja azt annak meghatározására, hogy a lakóövezet javul-e, vagy úgy tűnik, hogy az ingatlanértékek a jövőben emelkedhetnek.

Felkészült arra, hogy földesura legyen? Szeretne ingatlankezelőt felvenni a problémák kezelésére? Bérbeadónak lenni azt jelenti, hogy be kell tartani a kódexeket és a törvényeket az Ön területén. A házban lakó javításokat bérlőknek kell elvégezni. Ön kiszámította, mennyibe kerül, ha otthona készen áll a bérlőkre?

Ezzel szemben a bérlők számára figyelmen kívül hagyható néhány javítás, amelyet az eladás során hajtana végre. Ezek kozmetikai jellegűek. Az elavult készülékek színei és a felesleges munkalapok példák olyan dolgokra, amelyeket nem kell megváltoztatnia a bérlők számára. A fő tényező az, hogy a bérlet biztonságos és tiszta. Gyakran kozmetikai fejlesztésekre van szükség a ház eladásához.

Felkészült-e a perek lehetőségére? Ingatlan bérbeadásakor felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. A ház előkészítésének és a biztosítás megszerzésének többletköltségeit hozzá kell adni a számításokhoz. A bérlés előkészítése túl költséges lehet.

Számította ki az eladási költségeit? Olcsóbb az eladás, mint az ingatlan bérleti készítésének előkészítése? Ha nem, akkor a bérlés vonzó lehetőség lesz. A bérlés jó alternatíva lehet a jutalékok megfizetésére, ha egyszerre eladja a házát, és újat vásárol.

Meg tudja fedezni a bérleti és új otthonának költségeit, ha bérlő üres hely van? Az üres álláshelyek betöltése eltarthat egy ideig. Ezenkívül olyan bérlőkkel is találkozhat, akik nem fizetnek. Pénzügyilag fel kell készülnie erre.

Van pénze előleget fizetni az új otthonra? Vagy új helyén bérel? Lehet, hogy saját tőkéjét lehívhatja az új otthon fizetése érdekében. Készen állsz erre a nehezebb adósságterhelésre?

Mennyi ideig tervez bérelni? Ha kevesebb, mint három évre bérel, pénzt takaríthat meg tőkenyereségre. Legfeljebb három évre bérelheti házát, és beköltözhet anélkül, hogy tőkenyereség-adókat fizetne fel. Ennél hosszabb, és adót fizetni fog, amikor elad.

Meg kell határoznia, hogy képes-e elég bérleti jövedelmet és / vagy házértékelést elérni a tőkenyereség leküzdéséhez. Vagyis ha hosszabb ideig bérelsz. Ehelyett dönthet úgy, hogy elad.

A ház bérlése jó befektetés lehet. Sok tényező befolyásolja a ház bérléséről vagy eladásáról szóló döntést. Végezze el kutatását. Ráadásul ne feledje, hogy van egy személyes tényező is. Nem mindenki akarja, vagy van ideje vagy energiája, hogy földesura legyen.

Video Utasításokat: 12. rész a 26-ból: Angliában Ingatlan Bérlés, Vásárlás és Eladás (Lehet 2024).